楼房没装修没入住物业费该不该收费

楼房未装修未入住，物业费应按规定标准的70%交纳。依据《物业服务收费管理办法》，业主办理入住后未入住、未使用物业，书面告知物业可按规定标准的70%交费。若未及时处理，可能影响物业服务的正常进行，甚至产生滞纳金等额外费用。
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未入住楼房物业费应协商处理。具体操作：1. 向物业书面告知未入住情况，依据《物业服务收费管理办法》协商按70%交纳物业费；2. 若小区有未完工建筑，可与物业协商打折，折扣范围一般在15%~30%；3. 确保所有沟通均有书面记录，避免后续纠纷。
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未入住楼房物业费处理方式有按70%交纳或申请打折。选择处理方式时，若确实未入住且未使用，可向物业书面告知并按70%交纳；若小区内有未完工建筑，则可申请物业费打折，具体折扣需与物业协商。