买房按建筑面积算,合同签的套内

您提出的问题涉及购房合同面积约定的执行问题。根据解答内容，购房者在签订合同时应明确写明建筑面积、使用面积等关键信息。若合同明确约定按套内面积计费，但实际交付时开发商却按建筑面积计费，这违反了合同约定。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，您有权要求开发商按合同约定的套内面积执行，并承担因违约造成的损失。
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从法律角度，购房合同中的面积约定应确保以下几点以合法有效：明确写明建筑面积、使用面积及共用面积的组成部分和具体数值；详细规定付款方式及与面积相关的费用计算方式；确保合同内容符合《民法典》等相关法律法规的规定；双方签字盖章确认，确保合同的真实性和有效性。如有争议，应及时咨询专业律师或采取法律手段维护自身权益。
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针对开发商未在合同中明确区分建筑面积和套内面积的情况，您可以采取以下措施：首先，与开发商协商，要求其在合同中补充明确面积的具体数值和比例；其次，若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益，包括但不限于向相关部门投诉或提起诉讼。在此过程中，保留好所有购房相关证据，以便后续维权使用。